Статьи
Здесь Вы узнаете о правилах выдачи семейной ипотеки на покупку квартиры или строительство жилого дома.
Отчёт об оценке недвижимости: когда он нужен, сколько стоит и как заказать 8 сентября 2025 Что такое отчёт об оценке недвижимости, в каких случаях и кому он может потребоваться, сколько стоит составить документ, где найти оценщика и что делать, если результат его работы вас не устроил: рассказываем об этих и других нюансах. Содержание статьи Что такое отчёт об оценке недвижимости Когда требуется отчёт об оценке недвижимости Кто оплачивает оценку Как выбрать оценщика и заказать оценку Сколько стоит отчёт об оценке недвижимости Как долго готовят отчёт об оценке Какие документы нужны для оценки недвижимости Что должно быть в отчёте об оценке недвижимости Сколько времени действует отчёт об оценке Что делать, если вы не согласны с результатами оценки Главное Что такое отчёт об оценке недвижимости Отчёт об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в котором указана информация о рыночной стоимости объекта недвижимости. Закон распространяется на оценку как жилой, так и нежилой недвижимости, но при этом применяются разные методы для определения стоимости, так как объекты используются для разных целей
. Когда требуется отчёт об оценке недвижимости Отчёт об оценке может потребоваться: при покупке или продаже недвижимости; оформлении кредита под залог недвижимости; рефинансировании ипотечного кредита; оформлении страховки недвижимости; получении недвижимости по наследству; решении спорных вопросов, касающихся недвижимости. В этих случаях необходимо не только установить стоимость объекта, но и иметь на руках подтверждение — документ, который составил независимый профессиональный источник. При оформлении ипотеки банк берёт квартиру в залог: она служит гарантом возврата долга, если заёмщик перестанет исполнять свои обязательства по кредитному договору.
Налог с продажи недвижимости надо заплатить, если вы владели недвижимостью менее 3 или 5 лет в зависимости от ряда моментов. С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения: 13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей 15% — для суммы более 2,4 млн рублей.
Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.
Важно понимать, что налоговая база рассчитывается от прибыли, как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (а не с полной суммы сделки). Как оплатить налог с продажи с квартиры Чтобы оплатить НДФЛ, необходимо самостоятельно подать в органы ФНС налоговую декларацию. Это можно сделать в отделении налоговой службы по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика В документе нужно отразить детали сделки, приложить договор купли-продажи недвижимости, а также заявить о своём праве на вычет (если оно есть). Декларацию 3-НДФЛ надо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля (того же года). Читайте также Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика 01 апр 2024 163K Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей нерезиденту, облагаются подоходным налогом по ставке 30%. Доходом будет считаться цена объекта, указанная в договоре (но не менее 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи). У нерезидентов нет прав на применение налоговых вычетов, но требования по минимальному сроку владения распространяются на такие сделки. То есть, если продажа состоялась по истечении минимального срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от типа недвижимости), платить налоги не придётся. Также нерезиденты могут воспользоваться льготой для продавцов с двумя и более детьми. Что будет, если не заплатить налог Если налогоплательщик вовремя не подаст декларацию, налоговая начислит штраф в размере 5% неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1 тыс. рублей. Даже если этот штраф будет оплачен, обязанность налогоплательщика представить декларацию и уплатить налог останется в силе. Если не оплатить НДФЛ до 15 июля, штраф составит 20% от суммы долга (или 40% — если налоговая докажет, что гражданин сделал это умышленно). Кроме того, на сумму задолженности будет начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. В случае дальнейшей неуплаты долга налоговая запросит судебный приказ и запустит процедуру взыскания. Приказ будет передан в банк или в службу судебных приставов, и счета неплательщика будут арестованы. Ещё одно из неприятных возможных последствий — запрет на выезд за границу. Как уменьшить сумму налогов Использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей. Ещё один способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, некое физическое лицо приобрело за 4 млн рублей. Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи, нужно заплатить 13% с 1 млн рублей, а не с 5 млн рублей. А если вы докажете, что цена продажи совпадает с ценой покупки или квартира продана за меньшую стоимость, то НДФЛ начислен не будет. При этом стоит иметь в виду, что если цена по договору будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи, налог всё равно заплатить придётся (он удерживается с этих 70%). Пример. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 млн рублей. Если собственник продаст её за 2,5 млн, то налог будет удержан с суммы 2,8 млн рублей (4 млн х 70%) и составит 372 тыс. рублей (2,4 млн х 13% + 0,4 млн х 15%). Если квартира унаследована или подарена, доходы от ее продажи могут быть уменьшены на суммы: с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества; расходов дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не учитывались в целях налогообложения. Напомним, что налог не нужно платить, если пройдёт минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от описанных выше условий.
Льготные ипотечные программы дают возможность приобрести жилье в настоящее время каждому нуждающемуся, не зависимо от возраста, имущественного положения, а также территории проживания.
Какие ипотечные программы для приобретения жилья действуют в 2022 году, расскажет директор агентства недвижимости «Люкс-дом34» Саутова Татьяна Викторовна.
С 2021 года появились новые изменения в действующем законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью.
В порядке застройки участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населённого пункта, а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, произошли изменения
А Вы знаете, что молодые семьи имеют возможность получить от государства социальную выплату на приобретение жилья?
Обращайтесь в агентство недвижимости "Люкс-Дом 34" и мы Вам все расскажем!
Захотелось рассказать об отношении сотрудников агентства "Люкс-Дом 34" к своей работе и к клиентам.
Эксперты агентства недвижимости «Люкс-дом 34» разъясняют как можно направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Собственники решили продать квартиру, но в ней зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания другие граждане, как быть?
Наследство - хлопоты по переоформлению квартиры. Что нужно знать про оформление недвижимости в наследство.
К 2020 году граждане будут платить налог на объект жилой недвижимости в размере 0,1% от его кадастровой стоимости.
