Сделки с участием детей!

Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками можно только с разрешения органов опеки и попечительства и только в случае, если новая жилплощадь будет не хуже старой. Комиссия проверяет: куда переедет ребёнок, в каком состоянии новая недвижимость, какой будет доля собственности ребёнка, как изменятся условия проживания — метраж, район, инфраструктура, готова ли квартира более чем на 80%, если она в новостройке. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки — обязательный документ. Что потребуется, чтобы получить его: заявление от родителей или законных представителей, копия паспорта каждого из родителей, свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт, документы на продаваемую квартиру — выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, выписки из домовых книг и справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, отчёт о рыночной оценке обеих квартир, поэтажные планы с количеством комнат и метражом обеих квартир, проект договора купли-продажи, письменное мнение ребёнка от 10 лет — он должен написать его сам в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ. Окончательный перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, зависит от региона. Заявление рассматривают в срок до 15 рабочих дней. Иногда родителей могут пригласить на очную беседу или потребовать дополнительные справки. Образец распоряжения от органов опеки. Источник: ipotekaved.ru Опека указывает в разрешении на продажу и покупку адреса всех квартир, которые участвуют в сделке. Если кто-то из участников откажется, нужно будет начинать всё заново и получать новое решение. Как продать или купить квартиру, если в ней прописаны дети По закону, если в квартире кто-то зарегистрирован, её всё равно можно продать, а выписывать жильцов уже будет покупатель. С детьми всё иначе: их могут выписать только родители или законные опекуны, поэтому лучше снять их с регистрации до сделки. Чтобы выписать или прописать детей, родителям не нужно спрашивать согласие у органов опеки. Присутствие второго родителя для регистрации тоже не обязательно, но иногда его могут потребовать, если мама и папа живут по разным адресам или не состоят в браке. Подать заявление можно в МВД, МФЦ или через Госуслуги. Выписывать детей в никуда нельзя — нужно одновременно прописать их в новой квартире.