Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Кто может признать многоквартирный дом аварийным?
В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 06.05.2006 № 1043 (в ред. от 28.08.2008) данные полномочия возложены на районные межведомственные комиссии, созданные местными администрациями Волгограда. К работе в комиссии с правом совещательного голоса может привлекаться собственник жилого помещения, а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
На каких основаниях жилое помещение признают непригодным для проживания, а дом подлежащим сносу?
Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу осуществляется в рамках постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» по ряду оснований.
- Физический износ здания составляет более 70%, имеется деформация фундамента, стен, несущих конструкций, что может грозить обрушением.
- Микроклимат, качество воздуха, уровень радиационного фона, наличие источников шума, содержание химических и биологических веществ не соответствует нормам СанПиНа.
- Дом находится в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, что нельзя изменить при помощи инженерных и проектных решений.
- Жилые помещения, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно это предотвратить.
- Помещения, расположенные в домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.
- Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
- Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.
Что не может служить причиной для признания жилого помещения непригодным для проживания?
- Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.
- Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если данное здание вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капремонту и реконструкции.
Где узнать, признан ли дом аварийным?
Получить информацию о том, признан ли дом аварийным, можно в администрации своего района. Ниже мы приводим список домов, признанных аварийными, после 01.01.2012 года.
Можно ли продать и купить квартиру в аварийном доме.
Продать квартиру в аварийном доме можно, такого запрета в законодательстве нет. Конечно, стоимость такой квартиры, даже если она с хорошим ремонтом, будет ниже среднерыночной стоимости аналогичных квартир в других домах.
Купить такую квартиру также можно, но только за наличные средства. Банки, как правило, не выдают ипотечные кредиты для приобретения таких квартир. Нельзя использовать и материнский капитал, пенсионный фонд не дает разрешение на это, так как не считает такие квартиры улучшением жилищных условий.
Более подробную информацию Вы можете получить при личном обращении в агентство недвижимости "Люкс-Дом 34" по телефонам +7927529207, +79375640274 или по адрес: Волгоград, бульвар Энгельса, 28д.
Список комментариев пуст
Оставьте свой комментарий