Что такое семейная ипотека?

Семейная ипотека –что это?

Семейная ипотека — это льготная ипотечная программа, поддерживаемая государством, предназначенная для семей с детьми. Позволяет оформить жилищный кредит по сниженной процентной ставке (6% годовых, на Дальнем Востоке — 5%).

С апреля 2025 года программу распространили на вторичное жильё в населённых пунктах, где отсутствует массовое жилищное строительство — не более двух новых жилых домов в год. Перечень таких городов утверждён «ДОМ.РФ» и регулярно обновляется (901 город по состоянию на 2025 год).

Условия ипотеки:

Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов.

Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья, можно учесть материнский капитал.

Максимальный срок: 30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже (например, 20–25 лет).

Запрещено приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — это юридические или физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок.

Требования к заемщикам:

Основное требование: в семье должен быть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. В некоторых регионах есть послабления по количеству и возрасту детей (например, двое детей до 18 лет), уточняется на местах.

Заёмщик (любой из родителей) должен иметь гражданство России.

С 23 декабря 2023 года семейную ипотеку можно оформить один раз, исключение — если льготный кредит был взят до декабря 2023 года.

Какие документы нужны:

Перечень у каждой финансовой организации свой, но обычно требуются: паспорта заёмщика и созаёмщиков, свидетельства о рождении всех детей, СНИЛС родителей и детей, свидетельство о браке или разводе (при наличии), справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее — 2-НДФЛ) или другие документы, подтверждающие уровень дохода.

Требования к недвижимости:

Ипотеку можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома.

Строить индивидуальный жилой дом можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт.

Покупать квартиру или жилой дом можно по ДДУ или ДКП с застройщиком.

Заёмщик должен быть гражданином России от 18 до 75 лет. Дети также должны быть гражданами РФ.

Программа действует до 31 декабря 2030 года включительно.