Как купить долю в квартире за материнский капитал

Дата создания 11.04.2017 10:17:20

Как за материнский капитал купить долю в квартире.

 

Молодые семьи часто используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако не у всех есть возможность добавить собственные средства или оформить жилищную ипотеку и купить большую квартиру. Стартовым этапом для таких семей может быть приобретение доли в квартире. Нередкими бывают случаи, когда есть возможность приобрести долю в квартире у родственников. Как оформить такую покупку Вам разъяснят в агентстве недвижимости «Люкс-дом34».

Специалисты агентства недвижимости «Люкс-дом34» разъясняют, что на средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

В соответствии Гражданским кодексом РФ сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки. При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности. Сообщение направляется письменно по установленной форме. После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление. По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Можно также купить долю в квартире с привлечением заемных средств, то есть оформить жилищный кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. 

          Оформить все этапы приобретения доли в квартире за материнский капитал Вам помогут в агентстве недвижимости «Люкс-дом34».

Агентство недвижимости «Люкс-дом34» является официальным партнером Сбербанка РФ, а также других официальных банков и кредитных организаций, поэтому оформить жилищный кредит Вы сможете в удобное для Вас время прямо офисе агентства.